Inspección de vivienda antes de comprar: qué revisar antes de aceptarla

Recibes las llaves, firmas, y dos semanas después descubres que un apagador no sirve, que hay una fuga detrás del lavabo, o que una puerta no cierra bien. Nada de eso se ve en el recorrido rápido del día de la entrega — y una vez que firmaste de recibido, ese problema ya es tuyo, no de quien te vendió la casa.

Llevo en construcción desde los 13 años, y esto es algo que veo seguido: la revisión que hace la mayoría de la gente antes de aceptar una vivienda es visual y rápida, no técnica. Aquí te explico qué debería revisarse de verdad antes de aceptar una vivienda, sea nueva o de segunda mano, en Saltillo y alrededores.

Por qué no basta con la revisión que hace el vendedor

Quien te vende o te entrega la vivienda —sea una constructora o un propietario particular— no tiene el mismo interés que tú en encontrar problemas. No es mala fe necesariamente: simplemente nadie revisa a fondo algo que está tratando de cerrar. Por eso esta inspección la debe pedir quien compra, con alguien que no tenga ningún interés en que la vivienda "pase" la revisión.

Qué se revisa en una inspección técnica antes de aceptar

No es un recorrido a simple vista. Es una revisión puntual de lo que realmente falla con el tiempo:

• Instalación eléctrica. Que cada contacto y apagador funcione, y que el panel eléctrico esté correctamente instalado y etiquetado.
• Instalación hidráulica y sanitaria. Presión de agua, fugas ocultas, y que el drenaje funcione sin problemas de retorno u olores.
• Estructura visible y humedades. Grietas, filtraciones y manchas que puedan indicar un problema más grande detrás del acabado.
• Puertas, ventanas y cancelería. Que cierren, sellen bien, y no tengan problemas de instalación que se noten hasta que ya viviste ahí un tiempo.

¿Aplica solo para vivienda nueva, o también de segunda mano?

Aplica en ambos casos. En vivienda nueva, es la revisión que haces antes de aceptar la entrega de la constructora o desarrolladora. En una compra de segunda mano, es la revisión que haces antes de firmar y aceptar el inmueble tal como está — que es exactamente el momento en el que todavía tienes margen para negociar.

Qué obtienes al final

Un dictamen por escrito, con lo que se revisó y en qué estado se encontró cada punto. Ese documento es lo que usas para negociar reparaciones antes de firmar, o para decidir con información real si aceptas la vivienda como está o pides que se corrija algo primero. Conoce cómo funciona el servicio de inspección técnica de LURVA.

Quién debe hacer esta inspección

Se necesita criterio técnico de construcción real, no solo una opinión. Llevo en el ramo de la construcción desde los 13 años, soy Arquitecto y especialista en Finanzas, y ese es el mismo criterio con el que reviso cada vivienda antes de que un cliente la acepte — en Saltillo, Ramos Arizpe, Arteaga y en general Coahuila y Nuevo León.